玉溪市限价商品房问题答疑

玉溪市限价商品房《万裕润园营销中心售楼部》位置在（玉溪市红塔区珊瑚路彩虹商业广场7幢1号、申购热线：0877-2063388、0877-2068388

一、什么是城镇保障性住房？

 政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格标准，具有社会保障性质的住房。

二、我市城镇保障性住房有哪几种类型？

 目前，我市的城镇保障性住房主要有廉租住房、公共租赁住房、限价商品房、棚户区改造等类型。

三、什么是限价商品房？

    限价商品住房是指当地政府在出让保障性住房建设用地或普通商品住房建设用地，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由建设单位取得建设用地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，按照不高于同地段或同区域、同类别普通商品住房价格的80%，确定项目限价商品住房销售基准价格。

  四、我市限价商品房申请的供应对象范围？

限价商品房的申请人应当年满18周岁，且具备完全民事行为能力。在本市有稳定工作或创业、无住房或人均住房建筑面积低于30平方米（含30平米）的中等偏下收入家庭或单身人士，符合申请限价商品房收入条件，有下列情形之一的可以申请限价商品房：

（一）具有本地城镇户籍的(含农业转移人口转变为城镇居民)。

（二）非本地户籍的外来务工人员，持有当地公安派出所核发的居住证，并在本地工作满1年以上，且交纳社会保险6个月以上的（含6个月，不限制是否在红塔区缴存）。

（三）非本地户籍的大中专院校毕业生，持有当地公安派出所核发的居住证，并在本地工作满1年以上，且缴纳社会保险6个月以上的（不限制是否在红塔区缴存）。

(四) 上一年度家庭成员年收入平均数低于红塔区统计部门公布的城镇居民人均可支配收入2倍以下(收入情况以所在单位或当地社区、居民委员会证明为据)，2012年红塔区统计部门公布2012年人均可支配收入为22047元，按以上数据的两倍为家庭人均月收入为3675元。

五、什么人能够申请限价商品房？

申请购买限价商品住房的家庭和个人应当同时具备以下条件：

    （一） 上一年度家庭成员年收入平均数低于红塔区统计部门公布的城镇居民人均可支配收入2倍以下(收入情况以所在单位或当地社区、居民委员会证明为据)。2012年红塔区统计部门公布2012年人均可支配收入为22047元，按以上数据的两倍为家庭人均月收入为3675元。

    （二）无房户或人均住房建筑面积低于30平方米（含30平米）的住房困难家庭，住房面积以房产证面积为准。

    （三）申请人1年（含1年）内在本地无住房交易行为或记录，但交易的住房建筑面积小于家庭人均住房建筑面积30平方米（含30平米）的除外。

   （四）具有当地城镇户籍的(含农业转移人口转变为城镇居民)，申请人家庭成员上一年度年收入平均数低于统计部门公布的城镇居民人均可支配收入2倍以下（家庭人均月收3675元），人均住房建筑面积低于30平方米（含30平米）。

  （五）非当地户籍的外来务工人员，申请人家庭成员上一年度年收入平均数低于统计部门公布的城镇居民人均可支配收入2倍以下(家庭人均月收3675元）。申请人须持当地公安派出所核发的居住证（含临时居住证），在当地工作满1年（含）以上，并购买社会保险连续缴费6个月以上（含6个月不限制是否在红塔区缴存）。

家庭成员年收入是指全部家庭成员一年的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等收入。

  六、对申请人有什么要求？

申请人除了符合申请条件之外，以家庭申请的，需确定一名符合申请条件的家庭成员为主申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请的，本人为申请人。申请人须年满18周岁，并具备完全民事行为能力。

七、什么情况下不得申请限价商品房？

   （一）申请人1年（含1年）内在本地有住房交易行为或记录，交易的住房建筑面积大于家庭人均住房建筑面积30平方米的。

（二）已享受廉租住房实物配租、公共租赁住房或经济适用住房政策的。

（三）在当地工作未满1年的，没有社会保险的。

八、以家庭名义申请购买限价商品房要提供什么资料？

以家庭名义申请购买限价商品住房的可持以下相关资料向户籍或单位所在地街道办事处（乡镇政府）提出申请，并提供以下证明材料：

1．户口簿和家庭成员身份证；

2．家庭成员婚姻状况证明；

3．现有住房产权证明或房屋租赁合同；

4．家庭成员所在单位出具的收入证明，街道办事处（乡镇政府）或所在单位出具的住房情况证明；

5. 申请人为进城务工人员或外来务工人员的，需持有当地公安部门核发的居住证、劳动合同以及社会保险缴交证明或纳税证明；（不限制是否在红塔区缴存）。

6．《玉溪市城镇保障性住房申请书》（一式三份，以下简称《申请书》）；

7．其他需要提交的证明材料。

九、以个人名义申请购买限价商品房要提供什么资料？

    以个人名义申请购买限价商品住房的可持以下相关资料向户籍或单位所在地街道办事处（乡镇政府）提出申请，并提供以下证明材料：

1．个人身份证；

2．个人婚姻状况证明；

3．现有住房产权证明或房屋租赁合同；

4．所在单位出具的收入证明，街道办事处（乡镇政府）或所在单位出具的住房情况证明；

5. 申请人为进城务工人员或外来务工人员的，需持有当地公安部门核发的居住证、劳动合同以及社会保险缴交证明或纳税证明；（不限制是否在红塔区缴存）。

6．《申请书》（一式三份）；

7．其他需要提交的证明材料。

十、限价商品房有些什么户型？

80平米、81平米的两房，86平米、93平米、104平米、125平米的三房，130平米的四房。

十一、限价商品房建设享受的优惠政策有哪些？

限价商品住房的价格按照不高于同地段或同区域、同类别普通商品住房价格的80%，具体单套住房的销售价格结合楼层、朝向、通风、采光等因素确定。

十二、我是来红塔区务工人员，其他条件都符合，但是在玉溪只购买了医疗保险，其他社会保险没有购买，是否能够申请？

 个人购买的社会保险包含三项，即养老保险、失业保险、医疗保险。《办法》规定，外来务工人员须交纳社会保险，在实际操作当中，申请人只要购买上述保险中的其中一项，（不限制是否在红塔区缴存），即可申请。

十三、人均住房建筑面积低于30平方米（含30平米）如何计算？

（1）申请人和共同申请人在当地区域内有自有产权住房（包括已签订购房合同未取得房屋权属证书的）、自建住房，都应当计算为申请人和共同申请人的住房建筑面积。

申请人和共同申请人有多处住房的，住房建筑面积按房屋所有权证记载的面积或者自建住房面积合并计算（申请人或者共同申请人与其他人共有房屋的，面积按共有人数平均计算）；人口数按申请人和共同申请人的人口计算。

（2）申请人和共同申请人在当地以外的住房，不纳入住房建筑面积计算。

实例：申请人在满足除住房之外的其他条件下，在红塔区申请限价商品房，经查实，申请人在元江县有一套私有产权住房，而在红塔区范围内没有住房，则该申请人可以在红塔区申请限价商品房。

十四、申请人应当去哪里申请限价商品房？

 申请购买限价商品住房需在户籍（居住证）或单位所在地街道办事处（乡镇政府）提出申请

十五、申请人及共同申请人属当地城镇户籍的，须提交哪些材料？

1、户口簿（或者户籍证明）、身份证（新生儿未上户口的，提供出生医学证明）；

2、婚姻状况证明

  （1）结婚的，提供结婚证或者民政部门出具的结婚证明；

  （2）离婚的，提供离婚证、离婚协议或者离婚证明（法院判决书、调解书）。离婚涉及子女抚养问题，且子女作为共同申请人的，需提供子女抚养关系相应证明材料；

  （3）未婚的，提供民政部门出具的未婚证明；

  （4）丧偶的，提供原结婚证及死亡证明；

3、工作和收入证明

   （1）有工作单位的，向户籍所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府领取《从业人员工作收入证明》，由所在单位填写，已与工作单位签订劳动合同的提交劳动合同；

（2）属于个体工商户的，提交营业执照、纳税证明；

（3）无业或者灵活就业的，由户籍所在地社区居委会或者村委会出具格式证明，失业的提交《失业登记证》；

（4）退休人员，向户籍所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府领取《养老金领取证明》，由所属的人力资源和社会保障经办部门填写并加盖公章；

十六、申请人及共同申请人不是当地户籍的，应提交哪些材料？

1、由当地公安派出所颁发的居住证（含临时居住证）、身份证（新生儿未上户口的，提供出生医学证明）；

2、婚姻状况证明

（1）结婚的，提供结婚证或者民政部门出具的结婚证明；

（2）离婚的，提供离婚证、离婚协议或者离婚证明（法院判决书、调解书）。离婚涉及子女抚养问题，且子女作为共同申请人的，需提供子女抚养关系相应证明材料；

（3）未婚的，提供民政部门出具的未婚证明；

（4）丧偶的，提供原结婚证及死亡证明；

3、工作和收入证明

（1）申请人向居住证所在地街道办事处或者乡（镇）人民政府领取《从业人员工作收入证明》，由所在单位填写，已与所在单位签订劳动合同的提交劳动合同；申请人属于个体工商户的，提交营业执照、纳税证明；

（2）共同申请人有工作单位的，由所在单位填写《从业人员工作收入证明》；共同申请人无业或者灵活就业的，由居住证所在地社区居委会出具格式证明；

4、社会保险交纳证明

（1）申请人的社会保险由单位购买的，由单位在《从业人员工作收入证明》中填写社会保险交纳情况；

（2）申请人的社会保险自行购买的，领取《社会保险交纳证明》，由所属的人力资源和社会保障经办部门填写并加盖公章；

十七、无工作或者灵活就业的申请人及共同申请人如何开具工作和收入证明？

由户籍（居住证）所在地社区居委会或者村委会开具无工作或者灵活就业工作和收入证明时，要求被证明人在格式证明空白部分填写“此证明系本人如实申报的真实情况，本人愿意承担一切法律责任，此证明只适用于申请玉溪市限价商品房”。

十八、哪些申请人可以得到优先保障？优先保障的申请人须提交哪些材料？

市、县区人民政府引进的特殊专业人才和在玉溪工作的全国和省部级劳模、全国英模、残疾人、孤儿、老年人家庭（60岁（含）以上）、获得县级以上见义勇为表彰、荣立二等功以上的复转军人按属地申请限价商品房，符合条件的可以优先购买限价商品房。

优先保障申请人为当地城镇户籍的，须提交以下材料：

1、领取最低生活保障的，提供《云南省城市居民最低生活保障金领取证》，核验原件，提交复印件；

2、三级（含）以上残疾人，提供《中华人民共和国残疾人证》，核验原件，提交复印件；

3、烈属的，提供《中华人民共和国革命烈士证明书》，核验原件，提交复印件及直系亲属关系证明；

4、残疾军人的，提供《中华人民共和国残疾军人证》，核验原件，提交复印件；

5、全国、省部级劳模的，提供《劳模证书》，核验原件，提交复印件；

6、见义勇为的，提供县级（含）以上政府颁发的见义勇为荣誉证书，核验原件，提交复印件；

7、在部队荣立二等功以上的，提供《立功证书》，核验原件，提交复印件；

8、属全国英模的，提供相关证书或者证明材料，核验原件，提交复印件。

9、其它相关证明。

优先保障申请人为非当地户籍的，须提交以下材料：

1、全国、省部级劳模的，提供《劳模证书》，核验原件，提交复印件；

2、见义勇为的，提供县级（含）以上政府颁发的见义勇为荣誉证书，核验原件，提交复印件；

3、在部队荣立二等功以上的，提供《立功证书》，核验原件，提交复印件；

4、烈属的，提供《中华人民共和国革命烈士证明书》，核验原件，提交复印件及直系亲属关系证明；

5、残疾军人的，提供《中华人民共和国残疾军人证》，核验原件，提交复印件；

6、属全国英模的，提供相关证书或者证明材料，核验原件，提交复印件。

7、其它相关证明。

十九、限价商品房的初审、终审程序是什么？

（一）初审和预公示。街道办事处（乡镇政府）应当自受理之日起15个工作日内对申请人的家庭人口、户籍、收入、住房等情况进行核实，初步符合条件的，在7个工作日内完成初审并在街道办事处（乡镇政府）辖区或单位内进行公示，公示期不得少于7个工作日。公示期内有异议的，由街道办事处（乡镇政府）调查核实，并将核实结果书面告知申请人。无异议的，街道办事处（乡镇政府）应当将申请材料及公示情况及时上报县区住房城乡建设行政主管部门。

（二）审核和公示。区住房城乡建设行政主管部门应当会同民政、公安、税务、住房公积金、人力资源和社会保障等部门对初审通过的申请人进行审核、公示，公示期不得少于15个工作日。公示期间，对申请人有投诉或对其相关申请材料真实性有异议的，县区住房城乡建设行政部门应进行调查核实，核实后不符合购买限价商品住房条件的家庭或个人，取消申购资格，书面告知申请人并说明理由。公示期满无异议的，将审核结果（名册）报市住房城乡建设部门备案。

经公示无异议的申请人进入申请人轮候库。

二十、限价商品房采用摇号方式申请？

（一）按照公开、公平、公正的原则，玉溪市城乡建设行政主管部门采用摇号方式在符合条件的申请人中确定选房顺序，摇号过程由公证部门全程公证。按照当期限价商品住房的数量，中号申请人由玉溪市住房城乡建设部门发给《玉溪市城镇保障性住房选房通知书》（以下简称《选房通知书》）。申请人连续二次摇号都未摇中的，在条件允许的情况下第三次可直接申领《选房通知书》。

（二）取得《选房通知书》的申请人，应当按选房顺序持相关资料在规定时间内选购住房，并签订购房确认书。《选房通知书》有效期三个月，在规定时限内申请人未认购住房并办理购房手续的，按自动放弃处理。申请人放弃选购住房的，应当按顺序递补。

二十一、我是现役军人，我的配偶是玉溪市户口，请问我是否能够购买限价商品房？

现役军人不能作为申请人购买限价商品房，但是你的配偶可以作为申请人，你作为共同申请人。申请购买限价商品房须符合规定的条件。

二十二、我是玉溪红塔区现役军人，但配偶的户籍不属于玉溪市户口，现配偶要带小孩到本地生活，是否可以申请限价房？

如果军人配偶属于外来务工人员能提供一年以上居住证明，6个月以上社会保险缴纳证明（不限制是否在红塔区缴存），一年以上劳动合同的可以作为主申请人提出申请，现役军人作为共同申请人，但不能提供以上资料是不可以申请的。

二十三、我们一家三代六口人（父母、夫妻双方、两名子女）属于外地户口，在玉溪工作，但无房，想申请购买限价商品房，请问需要符合什么条件，可以申请购买多大的限价商品房？

首先推举出一名家庭成员作为申请人，申请人须年满18周岁，具备完全民事行为能力。申请人或共同申请人属于外地户口的，须提交公安派出所核发的居住证（含临时居住证），申请人在玉溪工作满1年（含）以上，申请人须购买社会保险（不限制是否在红塔区缴存），申请家庭成员年收入平均数低于统计部门公布的城镇居民人均可支配收入2倍以下人均住房面积低于30平方米（含30平米）。本次可供购买的限价商品房最大面积是130平方米，像申请家庭这样的情况建议拆分申请，建议父母作为一个家庭进行申请，夫妻双方携带2名未成年子女作为一个家庭进行申请。

二十四、以家庭为单位申请购买限价商品房的，如果申请人属于当地城镇户籍或者有当地的居住证并购买了社会保险，共同申请人属于非当地户籍的，共同申请人是否需要提交居住证和交纳社会保险证明？

以家庭为单位申请购买限价商品房的，共同申请人没有办理居住证或者购买社会保险，暂不需要提交该证明材料，但应当提交收入证明和住房证明。同时按照公安部门的相关规定，完善居住证的办理。

二十五、我的户籍是红塔区非城镇户籍，能否申请购买限价商品房？

可以，但须提供劳动合同以及社会保险缴交六个月以上证明或纳税证明（不限制是否在红塔区缴存）。红塔区洛河乡、小石桥乡等16个山区村委会居民到中心城区务工人员可以申请购买限价商品房。

二十六、申请人属农业转移人口转变为城镇居民的，申请购买限价商品房时，提交什么材料？

按照当地城镇户籍申请购买限价商品房提交材料。

申请人有宅基地、但未建房的，可以申请购买限价商品房。

申请人的宅基地住房是经相关部门鉴定为危房的，如申请人搬出的，可以申请购买限价商品房；如申请人未搬出，但人均住房建筑面积未超过30平方米（含30平米）的，可以申请购买限价商品房。

二十七、申请人户籍是红塔区以外的，申请购买限价商品房时，提交什么社会保险证明？

申请人只要提供购买养老保险、医疗保养、失业保险三种保险当中的一种证明即可申请购买限价商品房，但在申请时要有缴存记录（不限制是否在红塔区缴存）。

保险缴交出现断档的，不能申请购买限价商品房。续交后可以申请。

如是新办保险，已把6个月费用交进扣缴账户，但未扣缴的，可以申请购买限价商品房。

二十八、限价商品房的销售程序是什么？

(一)申请人在轮候期间，家庭人口、户籍、收入、住房等情况发生变化的，应主动向原提交申请的街道办事处（乡镇政府）提出变更登记，并按规定程序重新审核。申请人情况变化且不再符合限价商品住房申请条件的，街道办事处（乡镇政府）应当及时向红塔区住房城乡建设行政主管部门报告。

红塔区住房城乡建设行政主管部门收到街道办事处（乡镇政府）报告后，应当在10个工作日内进行审查并作出决定。对不符合限价商品住房申请条件的，应当及时取消申请人购买限价商品房的资格，并在作出取消决定之日起5个工作日内书面告知申请人。

（二）按照公开、公平、公正的原则，玉溪市住房城乡建设行政主管部门采用摇号方式在符合条件的申请人中确定选房顺序，摇号过程由公证部门全程公证。按照当期限价商品住房的数量，中号申请人由玉溪市住房城乡建设部门发给《玉溪市城镇保障性住房选房通知书》（以下简称《选房通知书》）。申请人连续二次摇号都未摇中的，在条件允许的情况下第三次可直接申领《选房通知书》。

（三）取得《选房通知书》的申请人，应当按选房顺序持相关资料在规定时间内选购住房，并签订购房确认书。《选房通知书》有效期三个月，在规定时限内申请人未认购住房并办理购房手续的，按自动放弃处理。申请人放弃选购住房的，应当按顺序递补。

二十九、购买限价商品房的上市交易有些什么规定？

限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当按照申购限价商品住房价格的10%向政府交纳收益价款。5年内因特殊原因确需上市交易的，产权人应当向红塔区住房城乡建设行政主管部门提出申请，经批准后，由红塔区住房城乡建设行政主管部门指定的开发建设单位按申购价格扣除折旧后回购。回购后的住房应当出售给符合申购限价商品住房条件的申请人。

三十、实施办法中所称“有稳定工作”是指哪些情形？

   （一）与用人单位签订1年以上劳动合同，且连续缴纳6个月以上的社会保险费的人员（不限制是否在红塔区缴存）；

（二）持有当地营业执照和地税部门税务登记证1年以上的个体工商户；

（三）由街道办事处出具的就业和收入证明符合本实施办法规定的收入标准的灵活就业人员；

（四）在城镇退休的人员；

（五）国家机关、事业单位在编工作人员。

三十一、长期在玉溪工作有居住证，但是社保买在昆明总公司是否能申请限价商品房？

可以,只要有缴纳社会保险六个月以上的客户都可以购买（不限制是否在红塔区缴存）

 三十二、户口是红塔区的农民户口，在农村有购买新农合，能否申请购买限价商品房？

购买新农合保险的客户是不能申请的，但只要有缴纳社会保险六个月以上的客户都可以购买（不限制是否在红塔区缴存）

三十三、已申请公租房、廉租房的租户是否可以退租后申请限价房？

可以的，但必须是搬离公租房、廉租房后才可以申请。

三十四、申请了公租房并已通过审核但没有选房的是否可以申请限价房？

可以的，申请过但放弃入住的客户是可以申请的。