选购二手房有风险   产权清晰最关键

买房已成为人们安居乐业、生活水平提高的象征，尤其是现在二手房交易越来越频繁，从看房、选房直至拿到不动产权证入住成功，才算真正松了一口气！那么，在二手房交易签约过程中你要注意哪些问题呢？

1、玉溪房地产市场上销售的二手房主要类型有哪些？

答：二手房是指完成首次登记再次上市进行交易的房屋（取得房屋所有权证或不动产权证）。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、自建房、经济适用房、限价房等。

2、办理二手房网签备案的流程是什么？需要提供哪些资料？是否涉及相关费用？大概多长时间能办理完毕？

答：一是对交易的房屋产权信息进行核验（查看该房屋是否具有房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证，也可通过房屋网签系统进行查询核验）；二是买卖双方网上签订合同或到政务服务中心现场签订《二手房买卖合同》；三是按照“一窗受理、并行办理”原则，买卖双方共同到玉溪市政务服务中心（自然人厅）综合受理窗口办理。

需要提交下列资料（均需提供原件进行审验）：（1）房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证；（2）买卖双方当事人的身份证明。

二手房买卖合同网签备案不涉及任何费用，以上资料齐全，即时办结。

3、通过房地产中介机构进行二手房选购时需注意哪些事项？

答：一是应当查看该公司的证件是否齐全（包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上具有从业资质的经纪人资格证书）；二是选择口碑好、信誉好、专业水平高的房地产中介机构；三是取得备案资格并在有效期内的“房地产中介机构”可在玉溪市政府信息公开网（玉溪市住房和城乡建设局板块中进行查询）。

4、购买二手房有哪些常见陷阱？

答：（1）房屋证件是否齐全

房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购买没有房屋所有权证或不动产权证的房屋（包括问题楼盘、烂尾楼等没有取得不动产权证的），买受人将承担极大风险，所以购房人必须选择证照齐全的房屋进行交易才能保障自己的合法权益。

（2）房屋产权是否清晰

有些房屋有好几个共有人，如家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）有福利性质的房屋交易时是否已满限制年限

限价商品房、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地使用性质、房屋所有权上有相应的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家政策上的冲突。

（4）相关费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水费、电费以及天然气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、二手房交易中有哪些注意事项？

答：买卖二手房最重要的是确保房屋产权清晰，无抵押、无查封及其他无限制交易的情形方能进入交易环节。

6、二手房交易资金实行自愿选择监管

为了维护买卖双方的合法权益，保证交易资金安全，买卖双方可对二手房交易资金自愿选择监管。

咨询电话：0877-2071046