玉溪市住房公积金个人住房贷款

常见问题解答

一、玉溪市住房公积金个人住房贷款的贷款额度和贷款期限是怎么规定的？

玉溪市的住房公积金贷款金额最高为100万元，其中单职工住房公积金个人住房贷款金额最高为50万元，家庭户（夫妻）住房公积金个人住房贷款金额最高为100万元。职工购、建首套自住住房或购、建第二套改善型自住住房的，最低首付款比例控制在购、建自住住房总价款的30%以内；在抵押物价值充足的情况下，最低首付款比例可以降至不得低于20%。同时办理住房公积金支取和贷款的，其支取金额与贷款金额两项合计不得超过购（建）房房款。贷款期限最长为30年，并且不超过借款人自贷款发放日起至国家法定的退休年限后五年。

二、职工支取住房公积金后还能贷到住房公积金个人贷款吗？

从2009年4月起，为切实向职工购建住房提供住房公积金支持，提高我市住房公积金使用率，玉溪市住房公积金管理委员会印发了《关于为职工购建住房提供住房公积金支持的意见》，文件规定：职工购建自住住房时，提取住房公积金后如仍不足解决住房资金需要时，可以申请住房公积金贷款，但提取住房公积金金额和贷款金额合计不得超过购建房房款。

三、住房公积金贷款偿还的方式有哪些？

贷款的偿还方式有以下三种：

（一）一次还本付息法：即借款人在贷款到期日一次性还清贷款本息。一次还本付息法用于贷款期限为一年以下(含一年)的个人住房贷款。

（二）等额本息还款法：即借款人每月以相等的额度偿还贷款本息。

（三）等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

四、现在执行的住房公积金贷款利率是多少？

现行住房公积金贷款利率是2015年8月25日调整并实施的，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，月利率为2.2917‰；五年以上公积金贷款利率为年利率3.25%，月利率为2.7083‰。

五、借款合同期内借款利率是否变化？

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定， 贷款期限在一年以内的贷款，按借款合同约定利率执行，不随银行存、贷利率调整而调整；贷款期限在一年以上的贷款，当年不随银行存、贷利率调整而调整；而是要到次年的1月1日按届时最新利率执行。

 六、什么是组合贷款？

    组合贷款顾名思义就是指缴存住房公积金的职工在购建自住住房时，同时发放的个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款。其申请组合贷款的前提条件是，当职工申请住房公积金贷款超过住房公积金规定的贷款额度范围，还不能满足缴存职工需要时，还能同时申请银行贷款。申请组合贷款，职工只需填写共同的借款申请表，提供共同的申请资料，共同使用一个抵押物，在通过公积金中心和银行的审批后，就能同时发放组合贷款，发放的组合贷款，公积金贷款部分按住房公积金规定利率执行，银行贷款部分按商业银行利率执行。办理组合贷款，实现了一次申请，实现了一物两贷，手续简便，增加了贷款总金额，提高了职工购房能力。

七、异地缴存职工可否在玉溪申请公积金住房贷款？

为支持异地缴存职工购房贷款需求，玉溪已于2016年4月11日开始正式实行异地贷款政策。全国的公积金缴存职工，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，在玉溪市行政区域内购买国有土地上可办理产权的自住住房，持缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，按照玉溪市职工个人住房公积金贷款管理有关规定，均可向玉溪市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

八、缴存职工可以通过哪些渠道查询和咨询公积金政策?

公积金中心通过综合服务平台建设，大大拓宽了服务渠道，缴存职工可通过登录玉溪政务信息公开网、玉溪公积金门户网、玉溪市政府微信平台，拨打玉溪住房公积金查询专线8889123、云南省政务查询专线96128、全国住房公积金热线12329，到玉溪市政务服务大厅公积金窗口等渠道查询个人住房公积金缴存、贷款详情，及时了解我市住房公积金政策和工作动态信息。

窗口咨询电话：0877-8882229

监督投诉电话：0877-8889369  0877-8889367