政策访谈∣玉溪市自然资源和规划局局长钱树才解读玉溪市二手房“带押过户”政策

玉溪市自9月起正式启动了二手房“带押过户”工作。不动产“带押过户”，就是“卖房人不用归还贷款、不用解除抵押，就可以将还在抵押的房产交易过户给买方”。今年，玉溪市自然资源和规划局通过全面统筹、跨界合作，持续深化“不动产登记+金融”便民服务，做到守正创新、勇于担当，整合材料、统一流程，为全市搭建统一、规范的信息化“一窗受理、并行办理”综合受理平台，于2023年11月在全市9县（市、区）常态化开通不动产“带押过户”“一窗受办”服务。

2023年11月6日、7日，江川区和红塔区不动产登记中心分别与农信社星云路分社、中国银行玉溪分行协同，先后通过不动产登记与交易、缴税信息化“一窗受理、并行办理”综合受理平台，成功受办二手房“带押过户”业务，买卖双方和银行在申请受理后3工作小时内就领到了不动产权证书、证明，并完成了新贷款发放和老贷款归还。标志着不动产“带押过户”这项便民利企新举措在玉溪市正式高效落地。

一、请问不动产“带押过户”服务的好处是什么？

钱树才：不动产“带押过户”服务是在押不动产交易过户、新抵押权设立、旧抵押权注销三个登记业务一次申请合并办理，一是“三次申请提交三套资料”变为“只需一次申请、提交一套资料”，将买卖双方及银行原先至少需要办理3天的事项可以1天全部完成；二是化解交易过程中卖房人为解除抵押筹措过桥资金难的问题，减少交易成本；三是消除买房人先付款后过户的交易风险；四是一并完成买卖双方贷款有关事项，缩短交易时间，增加房地产市场活跃度。

二、请问不动产“带押过户”服务的适用范围包括那些？

钱树才：在押的住宅商业用房类、工业用房类、非房地产项目在建工程类的土地，经买卖双方与贷款银行协商同意的，均可申请“带押过户”。既服务二手住房“带押过户”，也多领域为困难企业盘活在押不动产开辟通道，助企纾困。

三、请问可以办理带押过户的银行有哪些？

钱树才：目前已面向所有银行开通了信息化“一窗受理、并行办理”的“带押过户”系统办理通道，在全市所有县（市、区）不动产登记机构均可申请“带押过户”服务，并且“只进一门、只跑一窗，只交一套材料，只跑一次”。

四、请问不动产“带押过户”办理流程是如何规定的？

     钱树才：第一步：买卖双方达成在押不动产买卖约定。

     第二步：交易双方向贷款银行咨询协商“带押过户”业务。包括但不限于几个事项：一是卖方向贷款银行申请抵押房产“带押过户”业务和提前归还贷款；二是买方向贷款银行申请贷款（如买方不需要贷款的，则免予办理以下有关买方贷款的事项）；三是买卖双方与买卖双方的贷款银行签订“带押过户”有关协议，买卖双方贷款是同一银行的则签订三方协议，跨行的是“四方或多方协议”；四是卖方贷款银行设定资金托管或监管账户，专门用于归集监管归还卖方剩余贷款及相关费用的资金，结清卖方贷款及相关费用后则按约定解除托管或监管；五是签订买方抵押借款合同，借款获批后先行办理放款的准备手续。

    第三步：买卖双方及双方贷款银行准备好在押不动产“带押过户”申请要件材料，到不动产登记综合受理窗口申请“带押过户”服务，现场填写申请书、签订不动产买卖合同并完成交易网签备案等。

    第四步：不动产“带押过户”申请受理后8工作小时内，不动产登记机构完成不动产转移登记、新抵押权首次登记、旧抵押权注销登记，买方及其贷款银行按短信或电话通知可在线缴费取证。

    第五步：买卖双方贷款银行按约定完成发放买方贷款，完成结清卖方贷款及相关费用等相关事项。

   在具体办理过程中，不同的银行会略有差异。

     五、请问申请不动产“带押过户”常规需准备的要件资料有哪些？

钱树才：（一）申请人（买卖双方及双方贷款银行）身份证明。委托代理的提交授权委托材料及经办人身份证明。

（二）原不动产权属证书和不动产登记证明(他项权证）(不动产登记机构收回）。

（三）主债权合同（抵押借款合同）。

（四）不动产“带押过户”协议书。

（五）税务部门需要的材料：原房屋购房契税票，如无则提供原房屋购房合同；交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女）；卖方婚姻状况证明等。

原文链接：http://www.yuxi.gov.cn/yxszfxxgk/zcfg2395/20230920/1491872.html