项目概况

红塔区新天地城市花园小区物业管理服务项目的潜在投标人应在云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站申请获取招标文件，并于2026年9月16日9点00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1、项目编号：TDZB2026—047A

2、项目名称：红塔区新天地城市花园小区物业管理服务项目

3、采购方式：公开招标

4、最高限价：①住宅（含：公寓住宅）综合物业服务费：1.45元/平方米/月；②商铺（墅）综合物业服务费：1.76元/平方米/月；③车位管理费：单车位260元/个/年，子母车位340元/个/年；④生活垃圾清运费：住宅8元/月/户（代收取，不允许竞争），商铺（墅）按红塔区生活垃圾处理费收费标准收取。

5、服务需求：本项目通过公开招标方式选择2家服务单位入围，按《红塔区新天地城市花园小区业主大会议事规则》表决确定最终物业服务单位，红塔区新天地城市花园小区，东至福寿街，南至和平街，西至棋阳路，北至聂耳路；小区占地面积约29940平方米，总建筑面积约194044.57平方米，其中：住宅约1008户，建筑面积约79704.13平方米；非住宅（商业）约880户，建筑面积约73152.97平方米，车位约518个，面积约41187.47平方米；本小区属开放式小区，小区内共有7幢建筑，其中：1幢A座共28层（1-5层为商业，6-28层为公寓住宅），设有3部电梯；1幢B座一单元共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；1幢B座二单元共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；2幢A座共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；2幢B座共32层（1-3层为商业，4-32层为住宅），设有2部电梯；3幢共32层（1-2层为商业，3-32层为住宅），设有3部电梯；5幢、6幢均为三层局部四层商墅，7幢、8幢均三层商墅；小区内未登记备案电梯共21部电梯，其中扶梯12部，客梯9部；小区现有地下行车入口道闸3个；以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。服务内容包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；建立、管理本项目的档案、工程技术资料、客户资料；策划组织本项目社区文化活动，营造和谐社区；法规和政策规定由物业服务企业提供服务的其他事项，具体内容详见招标文件“第三章 采购需求及考核办法”。

6、合同履行期限：三年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。本次招标中，投标人分别以住宅（含：公寓住宅）综合物业服务费、商铺（墅）综合物业服务费、车位（库）管理服务费进行报价，一旦成交，报价即为年服务的合同价。根据考核办法，一年期满经业委会考核合格后，续签下一年合同，依此类推。

注：合同期满后招标人有权根据考核结果确定是否续签定合同，若中标人服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求，招标人有权重新组织采购。考核内容以工作人员纪律性、工作态度、服务质量等综合评价为依据。

7、服务标准：严格执行国家法律法规、行业标准及规范。严格按照《物业管理条例》、《物业管理条例实施细则》2020版、《云南省物业管理规定》、《玉溪市人民政府关于印发玉溪市物业管理办法的通知》（玉政规〔2021〕1号）、《安保服务操作规程和质量控制》[GA/T594-2006]（中华人民共和国公安部2006年1月5日发布，2006年6月1日实施）、《保安服务管理条例》、《红塔区新天地城市花园小区业主大会议事规则》等相关要求履行责任和义务，符合招标人管理要求。保证完全按照合同要求提供相应物业服务，为招标人提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查、监督考核。

8、项目地点：红塔区新天地城市花园小区，东至福寿街，南至和平街，西至棋阳路，北至聂耳路。

二、投标人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1、具有独立承担民事责任的能力：投标人为法人或其他组织；提供有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

1.2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供投标人2023年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的投标人提供自成立至今的财务报表或其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；

1.3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

1.4、有依法缴纳税收的良好记录：提供2026年1月至本项目投标文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.5、有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2026年1月至本项目投标文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.6、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3、本项目的特定资格要求：

3.1、信誉要求：信誉良好，投标人未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”，（投标人自拟格式承诺以上内容，加盖公章在投标文件中提供，若投标人如存在查证的以上相关记录，经判定影响其履约能力的，招标人有权取消其投标（中标）资格）；

4、投标人与招标人存在利害关系可能影响投标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标；

5、本次采购不接受联合体参加投标。

三、获取招标文件的时间、地点、方式：

1、时间：2026年8月26日至2026年9月2日，每日08:30时至12:00时，14:30时至18:00时（法定公休日、节假日除外）。

2、地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站。

3、获取招标文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的投标人，应现场携带或网络上传以下资料复印件（扫描件）获取招标文件：

①有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

②法定代表人获取招标文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；

③委托代理人获取招标文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证；

4、招标文件工本费人民币：600.00元/份，售后不退、不代办邮寄。

四、投标文件递交时间、地点：

1、递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

2、投标文件递交时间：2026年9月16日8:30时～9:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。

五、开标时间及地点

1、时间：2026年9月16日9:00时（北京时间）。

2、地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

七、其他补充事宜

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网、云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站上发布，在红塔区新天地城市花园小区公示栏张贴发布，招标人及招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1、招标人信息

名称：红塔区新天地城市花园业主委员会

地址：新天地城市花园小区D1-1-08号商铺

联系人：沈惠琼

2、招标代理机构信息

名称：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司

地址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号

联系方式：0877-2611860

3、项目联系方式

项目联系人：王文冬

电话：15706977480

2026年8月26日