项目概况

玉溪市红塔区新世纪花园小区“信托制”物业服务项目的潜在供应商，需在云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站申请获取竞争性磋商文件，并于2026年12月8日15点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：TDZB2026—114

2.项目名称：玉溪市红塔区新世纪花园小区“信托制”物业服务项目

3.采购方式：□竞争性谈判☑竞争性磋商□询价

4.最高限价：采购人设置固定价酬金收益率为15%，计费基数为小区所有收益的合计金额。供应商收益率报价高于采购人设置的最高限价，按无效响应文件处理。

5.采购需求：本项目通过竞争性磋商方式选择2家服务单位入围，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《云南省物业管理规定》第十四条规定组织投票表决确定最终物业服务单位。玉溪市红塔区新世纪花园小区，位于玉溪市红塔区东风北路19号，小区于2000年1月建成，土地面积约93833.76㎡（约140.89亩），总建筑面积约81189.53㎡，小区共53个单元，共528户，其中：①住宅508户，面积约74171.16㎡，6层砖混结构，无电梯建筑，采用屋顶水箱供水；②别墅7户，面积约5609.3㎡，建筑层数4层；③商铺13户，建筑面积约1409.07㎡。登记车辆约1350辆，可用车位约450个，门禁道闸1个；公共用房一幢，建筑面积约1201.31㎡，3层框架结构；物业管理用房、业委会办公用房根据小区实际情况协调配置；以上物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。服务内容包括不限于建(构)筑物共有部位管理和维护；物业共用设施设备的管理和维护；小区整改与提升；安全秩序管理维护；环境卫生管理维护；绿化景观管理维护；档案及沟通管理；社区文化活动策划；依据法律、法规及政策规定应由物业服务企业提供的其他管理服务事项。具体内容详见竞争性磋商文件“第三章 采购需求”。

6.合同履行期限：五年，合同壹年壹签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。采购人与最终确定物业服务单位，根据小区实际情况及服务内容、质量标准规范等共同制订考核办法，报社区备案并遵照执行，根据考核办法，一年期满经考核合格后，续签下一年合同，依此类推。

注：合同期满后采购人有权根据考核结果确定是否续签定合同，若成交人服务质量与承诺内容不相符或达不到采购需求，采购人有权拒签合同，重新组织采购。

二、供应商资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织；提供有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2023年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供自成立至今的财务报表或其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

1.4有依法缴纳税收的良好记录：提供2026年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.5有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2026年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.6参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：

3.1信誉要求：信誉良好，供应商未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”，（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，经判定影响其履约能力的，采购人有权取消其磋商成交资格）；

4.供应商与采购人存在利害关系可能影响磋商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加磋商；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加磋商；

5.本次采购不接受联合体参加磋商。

三、获取竞争性磋商文件的时间、地点、方式：

1.时间：2026年11月13日至2026年11月20日，每日08:30时至12:00时，14:30时至18:00时（法定公休日、节假日除外）。

2.地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站。

3.获取竞争性磋商文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的供应商，应现场携带或网络上传以下资料复印件（扫描件）获取竞争性磋商文件：

①有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

②法定代表人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；

③委托代理人获取竞争性磋商文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证；

4.竞争性磋商文件工本费人民币：800.00元/份，售后不退、不代办邮寄。

四、磋商响应文件递交时间、地点：

1.递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

2.磋商响应文件递交时间：2026年12月8日14:30时～15:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。

五、磋商时间及地点

1.磋商时间：2026年12月8日15:00时（北京时间）。

2.磋商地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

七、其他补充事宜

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网、云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站上发布，在玉溪市红塔区新世纪花园小区公示栏张贴发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名称：玉溪市红塔区新世纪花园小区

地址：玉溪市红塔区东风北路19号

联系人：张建昌江建平施忠平

2.采购代理机构信息

名称：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司

地址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号

联系方式：0877-2611860

3.项目联系方式

项目联系人：王文冬

电话：15706977480

2026年11月13日