项目概况：

天源溪畔恬园小区物业管理服务项目项目的潜在供应商应在云南闰仁项目管理咨询有限公司（玉溪市红塔区彩虹南街48号）获取磋商文件，并于 2026年5月29 日10时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.1 项目编号：RRZB-2026-017

1.2 项目名称：天源溪畔恬园小区物业管理服务项目

1.3 采购方式：□竞争性谈判 ☑竞争性磋商 □询价

1.4 物业服务采购预算价：1.3元/㎡/月（房产证上的建筑面积），供应商报价不得高于采购预算价。

1.5 采购需求：

天源溪畔恬园小区建筑面积35395.52平方米，小区共3个幢，334套房屋，165个车位，6部电梯。为了规范物业服务管理工作，维护业主、物业服务企业合法权益，改善人居环境，促进和谐小区建设，为住户营造一个安全、整洁、优美、方便的居住环境，现通过竞争性磋商的方式选择物业服务单位对本小区进行物业管理服务，详见第六章采购需求 。

1.6服务期限：服务期限为三年，合同一年一签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。

注：合同期满后采购人有权根据考核结果确定是否续签合同，若成交供应商服务质量与响应文件承诺内容不相符或达不到采购需求，采购人有权重新组织采购，由此造成的损失由成交供应商自行负责。

1.7服务要求：服务应做到热情、周到，卫生干净，满足采购人要求。

二、申请人的资格要求

2.1具备有效的营业执照或其他证明材料；

2.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明或相关证明材料）；

2.3供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

2.3.1供应商在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 中未被列入：失信被执行人、重大税收违法失信主体；在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn) 中未被列入：政府采购严重违法失信行为记录名单（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外）。由采购人或采购代理机构在评标现场查询，查询时间为响应文件递交后。如供应商有相关记录，取消磋商资格或成交资格；

2.3.2提供2023年至2025年度其中任意一年的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、损益表（利润表））或经第三方机构审计的审计报告【包括但不限于：资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表】；

 注：供应商若为事业单位的，则不需提供利润表（或损益表）；新成立企业不满一年的，只需提供成立至今的财务报表或经第三方机构审计的审计报告。

2.4供应商须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：

2.4.1提供缴税所属时间在响应文件提交截止时间前任意1个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。新成立的供应商根据实际情况提供；

2.4.2提供缴费所属时间在响应文件提交截止时间前任意1个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。新成立的供应商根据实际情况提供。

2.5本项目的特定资格要求：无

2.6本项目不接受联合体投标。

三、获取竞争性磋商文件

3.1报名时间：2026年5月18日至2026年5月25 日，每天08时00分至11时30分，14时30分至17时30分（北京时间，法定节假日除外 ）。

地点：云南闰仁项目管理咨询有限公司（玉溪市红塔区彩虹南街48号三楼）

3.2报名方式：现场报名或网络邮件报名（本项目可采用网络邮件的形式进行报名，将报名所需材料发送至邮箱：1004905767@qq.com ）

（1）有效的营业执照加盖公章；

（2）法定代表人（负责人）身份证明书、法定代表人（负责人）授权委托书；

（3）联系人及联系方式、文件费缴费凭证。

3.3磋商文件费：文件费用转入云南闰仁项目管理咨询有限公司账户，竞争性磋商文件费800元/份，售后不退。

开户名称：云南闰仁项目管理咨询有限公司

开户银行：中国银行玉溪凤凰路支行

账号:135659463778

联系电话：0877-2295004

四、响应文件提交

4.1 响应文件递交的截止时间（截止时间，下同）为2026年5月29 日10时00分，供应商应于当日09时30分至10时00 分前将响应文件递交至云南闰仁项目管理咨询有限公司（地点：玉溪市红塔区彩虹南街48号）。

4.2逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、响应文件开启时间及地点

5.1响应文件开启时间：2026年5月29 日10 时00分；

5.2地点：云南闰仁项目管理咨询有限公司（玉溪市红塔区彩虹南街48号三楼）。

六、公告发布媒介

本次公告在玉溪市人民政府网发布、在天源溪畔恬园小区公示栏中公布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、其他补充事宜

无。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

8.1采购人信息

名    称：玉溪市红塔区天源溪畔恬园小区业主委员会　　　　　　　　　　　　

地    址：红塔区抚仙路51号　　　

联系人及联系方式：储老师13708770375  李老师13987798798  　　 　　　

8.2采购代理机构信息

名    称： 云南闰仁项目管理咨询有限公司  　　　　　　　　　　　

地　　址： 玉溪市红塔区彩虹南街48号 　　　　　　　　　　

联系方式： 0877-2295004 　　　　　　　　　　　

8.3项目联系方式

项目联系人：  褚继红 、李锦佳   

电　　  话：  0877-2295004 、13628771669  　　　　　　　　　

　2026年5月18日