1. 招标条件

参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《玉溪市物业管理办法》的规定，现决定对澄兴园2期物业管理服务项目的物业管理服务进行公开招标。竭诚欢迎具有相关服务能力、具备履约能力的投标人前来报名参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 物业服务地点：招标人指定地点。

2.2 招标控制价：暂估总价¥1016207.42元/年（大写：壹佰零壹万陆仟贰佰零柒元肆角贰分），投标人计算总价时保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”；单价：①综合物业费0.99元/平方米/月；②车位物业费13.50元/个/月。（综合物业费包括：基础物业费、电梯维护费、二次供水加压设施设备的维修费、共用部位和共用设施设备日常运行维护保养等，以及交房时，配合交房验收、资料发放等交付一切事宜）；空置房物业费按不超过收费标准的70%交纳；商业物业费由中标人自行向商户收取，但收取价格不允许高于澄江市范围内市场价格。

2.3 物业服务期限：二年，前期物业服务合同约定期限尚未届满，但业主大会已按规定选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。

2.4 招标范围：包括但不限于：综合管理服务，共用部位、共用设施设备日常运行维护保养，保洁服务，绿化养护，公共秩序维护，垃圾清运，其他服务事项等，电梯维保、消防维保所产生的更换配件及维护保养等费用（如有质保期的，可按质保期要求执行），承接本项目物业服务公共区域所产生的水电费用由承包人自行承担；其中综合物业服务面积约80084.80平方米、车位物业服务约400个。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备有效的营业执照或者其他主体资格证明文件；

3.2投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供近一年（2024年）的财务审计报告（含财务报表），成立不满一年的提供成立至今的财务报表；

3.3 投标人近三年（2022年至今）有1个及以上物业服务业绩；

3.4由投标人自己作出声明或介绍，证明其无因自身原因引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；

3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的招标投标活动；

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1时间：2026年2月5日至2026年2月12日（5个工作日），在玉溪和业招标咨询有限公司网站获取。

4.2方式：网上获取或现场获取。

4.3售价：600.00元，售出不退。

4.4其他：投标人代表现场获取招标文件时携带单位介绍信或授权委托书。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年2月26日下午3时00分，地点为玉溪和业招标咨询有限公司（澄江市振兴路22号粮贸大厦三楼301室 ）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、玉溪市人民政府网、玉溪和业招标咨询有限公司网站上发布。

7. 联系方式

招标人：澄江市龙街街道临清社区居民委员会

地址：澄兴园内

联系人：王老师

联系电话：18687735759

招标代理机构：玉溪和业招标咨询有限公司

办公地址：澄江市振兴路22号粮贸大厦三楼301室 

联系人：王镜淞、王蕾

联系人电话：0877-2685387、15187747956

日期： 2026年2月5日