项目概况：

景华苑小区物业管理服务项目的潜在服务商于2026年01月06日～2026年01月13日在玉溪市江川区宁海街道宁海路北段1号四楼获取竞争性磋商文件，并于2026年01月21日上午09:00时前在玉溪市江川区宁海路北段1号四楼提交响应文件。

一、项目基本情况

1.1项目编号：云鑫招字2026-09-001

1.2项目名称：景华苑小区物业管理服务项目

1.3采购方式：竞争性磋商

1.4采购控制价：物管费包括：物业服务费0.73元/平方/月；直供水二次加压、公共照明费144.00元/年/户；电梯维保费三楼及以下200元/年/户，三楼以上逐层递增5元/年/户。物管费用由中标单位自行向各住户收取，自行运营，并向住户出具相关票据。小区内公共收益（含临时车位管理费、广告费等费用），由中标单位收取，收取后全部打入业委会公共账户，年底考核合格，给予公共收益百分之三十以内奖励。

注：服务商各项报价不得高于采购控制价。

1.5项目概况：景华苑小区位于玉溪市江川区星云街道星云社区星云路西段23号，住宅3幢8单元290套，面积39567.15㎡；商铺30间，面积约2000㎡；地下非人防车位108个，车库29个，地面共用车位22个；绿化、公共面积以实际面积为准。具体详见磋商文件。

1.6采购需求：景华苑小区物业管理服务，包含但不局限于以下服务：（1）保安服务；（2）停车场、现场管理、巡逻服务；（3）公共设施的日常维护与管理；（4）绿化服务；（5）维修工作，负责项目区域内公共设施设备日常维护与管理，水、电维修等（包含给排水设备运行维护、供电设备监控维护、弱电设备运行维护、对电梯进行日常巡查和记录，发现故障及时联系维保公司进行处置、消防系统维护等）；（6）保洁服务；（7）采购人安排的其他服务；（8）提供和承担服务所需的全部设备、工具及物料。（9）拟投入本项目的保安人员不得低于4人（各服务商根据自己实际情况进行配备人员，值班室应24小时值守）；保洁人员不得低于2人；绿化维护、公共设施维修不得低于1人；消防控制室人员不得低于2人，须持有消防设施操作员中级及以上职业资格证书。具体服务内容及要求详见磋商文件。

1.7服务期限：三年，合同一年一签（自合同签订之日起至次年对应之日止）。采购人每年对服务商的服务进行综合考核，考核合格后签订下一年合同，考核不合格取消其资格，采购人将重新采购选择服务商。如在合同执行过程中服务质量、服务承诺或其他不符合本项目的情况发生，采购人有权单方终止合同。

注：按照《云南省财政厅关于政府采购服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔2015〕16号）和《云南省财政厅关于合同履行期限不超过三年政府采购服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔2016〕22号）文件规定，服务期限暂定三年，根据考核办法，合同一年一签，合同期限签订之日起至次年对应之日止。

1.8服务质量要求：符合国家、省、市及行业相关规定，并满足采购人使用要求。

1.9服务地点：玉溪市江川区星云街道星云社区星云路西段23号景华苑小区。

1.10本次竞标不接受联合体竞标。

二、服务商资格要求

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的相关要求：

2.1.1服务商应是在中国境内注册登记具有独立承担民事责任的能力，具有合法、有效的统一社会信用代码企业营业执照或其他证明材料；

2.1.2服务商具有履行合同所必需的设备、专业技术能力，并提供证明材料或承诺书或书面声明；

2.1.3服务商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2022～2024年任意一年财务报表或经第三方审计的审计报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）；新成立不满一年的服务商提供其基本开户银行出具的资信证明复印件或扫描件；

2.1.4具有依法缴纳税收的良好记录，提供2025年1月至竞标截止日期前任意1个月依法缴纳税收（提供缴纳增值税或企业所得税的凭据）的证明；新成立的服务商提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免税的服务商，应提供其依法免税的相关证明文件；

2.1.5具有依法缴纳社会保险费的良好记录，提供2025年1月至竞标截止日期前任意1个月依法缴纳社会保险的证明；新成立的服务商提供成立以来的相关证明或相关情况说明；依法免缴纳社会保险费的服务商，应提供其依法免缴纳社会保险费的相关证明文件；

2.1.6无重大违法失信不良信用记录。服务商在响应文件递交截止时间前未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”，采购人或采购代理机构在响应文件递交后、评标前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询服务商信用记录，上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿作为证据留存；

2.1.7服务商近三年（2023年至今）无重大违法记录，并提供近三年（2023年至今）无重大违法记录的书面声明；

2.1.8根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定，法定代表人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位不得同时参加本项目的投标；

2.1.9法律、行政法规规定的其他条件。

2.2落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业（注：监狱企业、残疾人福利性单位视同小型或微型企业）预留采购份额。

2.3本项目的特定资格要求：无。

2.4本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式：资格后审。

四、获取竞争性磋商文件

4.1竞争性磋商文件获取：请于2026年01月06日～2026年01月13日上午08:00～11:30时，下午2:00～5:30时，在云南鑫德招标咨询有限公司（玉溪市江川区宁海街道宁海路北段1号四楼办公室）领取竞争性磋商文件。

4.2领取竞争性磋商文件时由服务商的法定代表人或其委托代理人持：①统一社会信用代码营业执照；②法定代表人身份证明书；③法定代表人授权委托书；④法定代表人或其委托代理人身份证。以上资料复印件或扫描件加盖公章领取竞争性磋商文件。

4.3资料费：1000.00元/份，售后不退。

五、响应文件提交

5.1时间：2026年01月21日上午08:30时～09:00时。

5.2地点：玉溪市江川区宁海街道宁海路北段1号四楼会议室。

5.3响应文件应由服务商法定代表人或委托代理人持居民身份证扫描件或复印件到场递交，否则采购人不予受理。逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

六、开标时间、地点

6.1时间：2026年01月21日上午09:00时（北京时间）。

6.2地点：玉溪市江川区宁海街道宁海路北段1号四楼开标室。

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、其他补充事宜

凡与本项目有关的通知，采购代理机构将在玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）以发布公告的形式送达所有已获取竞争性磋商文件的潜在服务商，请服务商在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息。因服务商不留意网站信息，导致结果由其自行负责，采购人及代理机构不承担任何责任。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

9、联系方式

采购人：景华苑业主委员会

地址：玉溪市江川区星云街道星云社区星云路西段23号

联系方式：沈师联系电话：13577717432

招标代理机构：云南鑫德招标咨询有限公司

办公地址：玉溪市江川区宁海街道宁海路北段1号四楼

项目负责人：王云娅（18787741480）、李明宇、李才华、官华

项目联系人：杨春桃0877-8035358、13988459819

邮箱：3562737667@qq.com

日期：2026年01月06日