项目概况

玉溪市江川区总工会物业管理服务项目的潜在供应商应在玉溪市人民政府（https://www.yuxi.gov.cn/yxs/ztb/）网站查看公告，在云南呈展项目管理有限公司（玉溪市江川区星云街道仁和街21号）获取询比采购文件，并于2026年11月23日15:00（北京时间）前提交纸质响应文件。

一、询比采购内容

1、项目名称：玉溪市江川区总工会物业管理服务项目

2、项目编号：YNWX-YX/2026-32

2、服务地点：江川区宁海街道宁海路中段12号。

3、采购预算（最高投标限价）：24万元。

4、物业管理范围：玉溪市江川区总工会所属范围，包括玉溪市江川区总工会及职工服务中心（共5层，建筑面积约2584.37㎡）、电梯1部、室外停车位及户外场地（详见规划平面图）

5、采购内容：玉溪市江川区总工会（1）保安服务；（2）停车场、现场管理、巡逻服务；（3）公共设施的日常维护与管理服务；（4）会务服务；（5）绿化管护服务；（5）设备维修服务，负责项目区域内公共设施设备日常维护与管理，水、电维修等；（6）保洁服务；（7）电梯维保服务及采购单位交办的其他工作（注：关于电梯维保服务：1. 电梯原厂：持有【电梯制造（含安装、修理、改造）】生产许可证；2. 维保专业公司：持有【电梯安装（含修理）】生产许可证）；（8）提供和承担服务所需的全部设备、工具及物料。（9）拟投入本项目的保安人员不得低于1人（各竞标人根据自己实际情况进行配备人员）；保洁人员不得低于1人；绿化维护不低于1人(可兼职）；公共设施维修不得低于1人(可兼职）。注：具体内容详见第三章采购需求。

5、服务期限：三年（自合同签订之日起计算）

6、质量要求：符合国家、省、市及行业相关规定，并满足采购人使用要求。

7、投标报价：

7.1 本项目采用总价包干价方式询比采购。

7.2 供应商投标报价不得超过采购预算（最高限价）。

7.3 同一供应商不得提交两个以上不同的响应文件或投标报价。

7.4 本次报价为人民币报价，供应商需严格按照招标项目要求进行报价，报价为供应商对询比采购文件所确定的全部工作内容包干价（包含但不限于支付人员的基本工资、奖金、福利、保险、服装、劳保用品费用、器材装备、物料费用（含垃圾袋、清洁用品、消毒用品等）、办公用品、培训费、管理费、以及利润、维护费、税金等所用费用，供应商应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的风险。该报价应符合国内行情并能保证完成履行合同（服务期限内）所需的一切工作，恶意报价视为不能完全履行合同内容。采购人除此以外不支付其它费用。因供应商自身原因造成漏报、少报，皆由供应商自行承担责任，采购人不再补偿。）

二、询比资格

1.具有独立承担民事责任的能力，能合法提供采购内容及其相应服务，并持有效的营业执照或其他证明材料。提供法人或者其他组织的有效营业执照或事业单位法人证书等证明文件；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

备注：第1-6条由供应商承诺或提供相关证明材料，详见响应文件格式，加盖公章。

7.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不专门面向中小企业预留采购份额，对于中型、小型、微型企业（残疾人福利性单位、监狱企业视同小微企业）提供的产品价格给予10%的价格扣除。（注：中型、小型、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位，不重复享受评审中价格扣除的政府采购政策）。

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动，否则均按无效处理。

9.本项目的特定资格要求：无。

10.供应商信誉良好，在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”网站未被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人；（提供书面声明）。

11.注：采购代理机构或采购人有权查询信誉要求，参与本项目的供应商信用查询截止时点：本项目询比采购邀请函发出之日起至响应文件递交截止时间止，如若出现上述负面情况依旧参与询比采购活动一经查实，按虚假应标处理，采购人有权取消其竞标（中标）资格，并追究相应责任。

12.本项目不接受联合体投标。

三、获取询比采购文件

1.获取时间：2026年11月9日至2026年11月13日（23:59）（北京时间，法定节假日除外）在云南呈展项目管理有限公司（玉溪市江川区星云街道仁和街21号）获取询比采购文件。询比文件售价为人民币陆佰元整（￥600.00 元），售后不退。

2.获取地点：云南呈展项目管理有限公司（玉溪市江川区星云街道仁和街21号）获取询比采购文件；

3.获取方式：现场获取，供应商需将以下材料：3.1、有效的营业执照原件或加盖公章复印件；3.2、法定代表人身份证明书及身份证或法定代表人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证原件，携带至云南呈展项目管理有限公司（玉溪市江川区星云街道仁和街21号），待确认资格条件后才算报名成功。

4.无论询比结果如何，供应商参与本项目的所有费用均自行承担。

四、响应文件提交

1.递交方式：

1.1线下递交：

1.1.1响应文件截止时间：2026年11月23日15:00（北京时间）

1.2.2地点：云南呈展项目管理有限公司（玉溪市江川区星云街道仁和街21号）。

2.有以下情形之一的，其响应文件采购人将不予受理：

2.1 线下递交的响应文件逾期送达或未送达到指定地点的；

2.2 未按本公告要求获取询比采购文件的。

五、评选方法

本项目采用综合评分法，是指响应文件满足询比采购文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评标方法。承包方总得分为投标报价、技术部分等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分，评审专家对已通过初步评审的报名供应商的响应文件和报价进行评分，得分最高的供应商推荐为第一成交候选人；若综合得分相同，则报价低的供应商作为第一成交候选人，以此类推，未通过初步评审的报名供应商不参与评审。

六、询比保证金缴纳:本项目无需缴纳询比保证金。

七、其他

1.询比采购文件中要求供应商提供的各类证照、证明文件等材料可为黑白扫描件（或复印件）或彩色扫描件（或复印件）。

2.其他未尽事宜由供需双方在服务合同中详细约定。

3.响应文件份数：纸质正本壹份，电子版壹份（电子版为签字盖章后的彩色扫描件，应与纸质响应文件一致，U盘为载体。一经递交概不退还。）

4.密封和标记：

①纸质正本和U盘统一密封；

②密封袋上均只能按以下要求填写：

A.写明采购人名称和地址；

B.注明下列识别标志：

1）项目招标编号：

    2）项目名称：

3）2026年11月23日15时00分开标，此时间以前不得开封。

③密封口处均应加盖具有“密封”字样的密封章，密封袋上不得加盖公章或其他能够表明供应商身份的图案或文字）。

八、费用承担

1、供应商准备和参加本次询比采购活动发生的费用自理。

2、报名费用：询比采购文件600元/份，售后不退。

3、成交人在接到成交通知书前向采购代理机构支付中标服务费￥2000.00元。

九、知识产权

采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。

十、公告发布媒体：

  本次询比采购公告在玉溪市人民政府（https://www.yuxi.gov.cn/yxs/ztb/）发布。采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十一、联系方式

采购人：玉溪市江川区总工会

联系人：龚瑞

电话：15987092386

地址：江川区宁海街道宁海路中段12号

代理机构：云南呈展项目管理有限公司

地    址：玉溪市江川区星云街道仁和街21号

联 系 人：何治锋

电    话：13187714368

日 期：2026年11月9日