项目概况

玉湖泛舟·水岸休闲活力项目选取合作运营方的潜在供应商，需在云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站申请获取竞争性谈判文件，并于2026年11月2日15点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：TDZB2026—103

2.项目名称：玉湖泛舟·水岸休闲活力项目选取合作运营方

3.采购方式：☑竞争性谈判□竞争性磋商□询价

4.最低限价：采购人设置分阶段最低年收益率，均以项目当年全部含税营业收入为计费基数；运营期第1-2年年收益率不低于8%，运营期第3年年收益率不低于10%，运营期第4年年收益率不低于11%，运营期第5-10年年收益率不低于13%。供应商所报各阶段年收益率中，任意一期报价低于对应阶段最低年收益率的，按无效响应文件处理。

5.合作模式：合作运营方全额投资建设+自主运营+到期无偿移交，采购人仅提供约定范围内场地使用权，不承担建设投资、运营亏损及第三方债务。合作期内运营方享有约定范围经营权，不得转租、转让、抵押、质押或设定任何担保。

6.运营内容：红塔区河滨路与玉河路之间大河北岸集散广场及周边沙滩场地，大河北岸集散广场面积约3.42亩（2278平方米）；沙滩面积约1.06亩（710平方米），以现场交接地块范围为准。通过完善陆上配套设施、丰富休闲消费业态，着力打造原生态网红休闲打卡点；配套建设非永久性景观设施，风貌与码头整体景观风格协调统一，提升场地使用功能。项目建成后由合作运营方开展常态化运营，布局轻休闲业态（茶饮、简餐、文创、休闲打卡服务等），联动码头水上业态，开展引流活动、日常运维、保洁、秩序管理、设施维保；严禁高污染、高噪音、明火重餐饮等不符合公园管控要求业态。具体内容详见竞争性谈判文件第三章采购需求。

7.合作期限：项目建设期为2个月，自签订合作协议之日起算；市场培育期6个月，自建设期届满次日起算，建设期及市场培育期均不计入运营期；运营期10年，自市场培育期届满次日起算。

8.服务要求：符合国家、地方及行业现行相关法律法规、规范及标准的规定，运营管理规范有序，保障运营质量与安全，履行质量、安全、运营等主体责任，并接受主管部门监督检查与社会监督；负责做好运营维护工作；按时足额缴纳收益金，并符合采购人要求。

9.项目地点：红塔区河滨路与玉河路之间大河北岸集散广场及周边沙滩场地项目涉及地。

二、供应商资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1具有独立承担民事责任的能力：供应商为法人或其他组织；提供有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供供应商2023年至今任意一年度的财务状况报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），新成立不满一年的供应商提供其基本账户的开户银行（含开户银行的上级银行）出具的资信证明或成立至今的财务报表；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺；

1.4有依法缴纳税收的良好记录：提供2026年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税凭证或税务局出具纳税情况的相关证明。依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.5有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供2026年1月至本项目响应文件提交截止时间前（税款所属时期）任意1个月的社会保障资金缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明。依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立企业提供成立以来的相关证明或相关情况说明；

1.6参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：

3.1信誉要求：信誉良好，供应商自行承诺未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被执行人”；未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”，（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖公章在响应文件中提供，若供应商如存在查证的以上相关记录，经判定影响其履约能力的，采购人有权取消其其谈判（成交）资格）；

4.供应商与采购人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加谈判；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加谈判；

5.本次采购不接受联合体参加谈判。

三、获取竞争性谈判文件的时间、地点、方式

1.时间：2026年10月27日至2026年10月30日，每日上午8:30时至12:00时，下午2:30时至6:00时（法定公休日、节假日除外）。

2.地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)或云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站。

3.获取竞争性谈判文件方式：现场获取或登录“云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站”自行办理，满足资格要求有兴趣参加本项目的供应商，应现场携带或网络上传以下资料复印件（扫描件）获取竞争性谈判文件：

①有效的营业执照或其他主体资格证明文件；

②法定代表人获取竞争性谈判文件的提供法定代表人身份证明书及本人身份证；

③委托代理人获取竞争性谈判文件的提供法定代表人身份证明书、授权委托书及委托代理人身份证；

4.竞争性谈判文件工本费人民币：免费获取。

四、谈判响应文件递交时间、地点

1.递交地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

2.谈判响应文件递交时间：2026年11月2日14:30时～15:00时（北京时间）。不在递交时间范围内递交，拒绝接收。

五、谈判时间及地点

1.谈判时间：2026年11月2日15点00分（北京时间）。

2.谈判地点：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司(玉溪市红塔区碓窝田2幢8号)三楼会议室。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日

七、其他补充事宜

公告发布媒介：本次公告同时在玉溪市人民政府网、云南玉溪通达工程咨询有限责任公司网站上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：玉溪家嘉城市投资有限责任公司

地址：云南省玉溪市红塔区文化路8号

联系方式：0877-2051560

2.采购代理机构信息

名称：云南玉溪通达工程咨询有限责任公司

地址：玉溪市红塔区碓窝田2幢8号

联系方式：0877-2611860

3.项目联系方式

项目联系人：黄笛

电话：15706977480

2026年10月27日