一、项目基本情况

1.项目编号：YXXH2026-030；

2.项目名称：华裕玉溪公馆物业采购服务项目；

3.采购方式：竞争性磋商；

4.预算金额（最高限价）：（1）住宅区域服务费：￥2.20元/月/平方米；（2）商铺区域服务费：￥3.00元/月/平方米；（3）公寓区域服务费：￥3.00元/月/平方米；（4）私家车位区域（私家车位费：￥600.00元/年，子母车位费：￥750.00元/年）；（5）垃圾清运费：96.00元/年/户（商业按商业部分收取）。供应商的报价不得高于最高限价，否则按无效竞标处理。

5.服务内容，包含但不限于：（1）综合管理服务；（2）物业共用部位与共用设施设备管理服务；（3）公共秩序维护服务；（4）保洁服务；（5）绿化养护服务等，以上具体内容详见“第六章服务需求”。

6.服务范围：‌总建筑面积‌：约38,046.58㎡。

（1）地上建筑面积：28,837.76㎡（许可内容为：总用地面积5866.4平方米，19层公寓(商业）1栋，26层住宅1栋，开挖地下室2层；总建筑面积38046.58平方米，其中地上建筑面积为28837.76平方米（住宅19664.47平方米、商业806.43平方米、商业公寓7687.72平方米、公共卫生间50.54平方米、物管用房89.61平方米。该项目容积率4.916，建筑密度30.60%，绿地率30.44%，机动车停车位195个。

（2）地下建筑面积：9,208.82㎡（非机动车库456.11平方米，机动车停车库8245.38平方米）。

（3）‌楼栋数量‌：2栋（A栋商业、B栋住宅）。

（4）‌电梯配置‌：共7部电梯（A栋3部，B栋4部）。

（5）小区住户154户（住宅住户），占地面积：11059.28平方米，总建筑面积：64933.61平方米：其中住宅：44084.32平方米、商铺11051.32平方米、地下停车场9672.21平方米、绿化用地3870.75平方米、公共空地6376.3平方米。

7.物业人员要求及配置：项目经理1人（兼职非常驻）、财务部1人（兼职非常驻）、客服管家1人、保洁2人、绿化员1人、工程维修员1人、秩序维护员4人（含队长）。

8.服务期限：自约定交付之日起至三年或业主委员会代表全体业主与乙方续聘或重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的相关要求；

（1）在中国境内注册，能在国内合法提供采购要求及其相应的服务能力的合法企业或其他组织，具有有效的三证合一的营业执照或其他主体资格证明材料；

（2）自行声明在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单；在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；（供应商自拟格式承诺以上内容，加盖供应商公章在响应文件中提供，以上信用信息由采购人或招标代理机构查询，若供应商存在查证的以上相关记录，采购人有权取消其投标（中标）资格）；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利企业采购项目。

3.本项目的特定资格要求：无。

4.本项目不接受联合体。

三、获取采购文件

1.时间：2026年5月19日至2026年5月26日（法定公休日除外），每日上午08:30时至11:30时，下午2:30时至5:30时（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司（玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼）；

3.方式：（1）现场报名：由供应商法定代表人或其委托代理人携带以下证书（证件）加盖公章的复印件资料一套代理公司留存：①营业执照或其他主体资格证明材料；②法定代表人身份证明书及身份证或法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证。

（2）网上报名：供应商将以上所需报名材料提交至玉溪信华建设项目管理有限公司官网由工作人员审核通过后将竞争性磋商文件发送至报名邮箱。

4.售价：人民币600.00元/份，售后不退。供应商可通过公司基本账户转账缴纳（转账时备注“华裕玉溪公馆物业采购服务项目+文本费”）：

账户名称：玉溪信华建设项目管理有限公司

开户银行：云南红塔银行股份有限公司彩虹支行

账号：1018021000400692

四、响应文件提交

1.截止时间：2026年6月1日09时00分（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司会议室（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）。

3.逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

五、开启

1.时间：2026年6月1日09时00分（北京时间，下同）；

2.地点：玉溪信华建设项目管理有限公司会议室（玉溪市红塔区迎春街89号35栋）。

六、发布媒介及公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府、玉溪信华建设项目管理有限公司官网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的竞争性磋商公告及其内容不承担任何责任。

2.本公告期限自本公告发布之日起5个工作日。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：云南玉溪锦裕达房地产开发有限公司

地址：云南省玉溪市红塔区玉兴街道办事处棋阳社区居委会东风北路3号

联系方式：谢老师15912752015

2.采购代理机构信息

名称：玉溪信华建设项目管理有限公司

地址：玉溪市红塔区迎春街89号35栋3楼

联系方式：0877-2688190、15334480383（座机）

3.项目联系方式

项目联系人：牛勤、李志武、张蓉、吴海青

电　话：0877-2688190、15334480383（座机）

电子邮箱：2031288421@qq.com

日期：2026年05月19日