1、招标条件

本招标项目通海高原特色农业绿色智慧物流园前期咨询及EPC工程总承包（项目名称），根据九龙街道国土空间总体规划（2021-2025），紧扣《云南省高原特色农业现代化发展规划》《通海县蔬菜产业高质量发展实施方案》。招标人为北京中控能源产业有限公司。根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律法规的要求，现对该项目采用公开招标方式选取中标人，欢迎有实力的潜在投标人参加本项目的投标。

2、项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：通海高原特色农业绿色智慧物流园前期咨询及EPC工程总承包

2.2建设地点：云南通海县辖区内。

2.3项目概况及规模：项目位于通海县九龙街道三义社区原三义水泥厂所在地，总占地约120亩，强化“绿色仓储+冷链物流+产业配套”的综合功能，匹配通海及滇中高原特色农产品规模化流通需求。其中建设绿色仓储区计划建设占地40余亩约24000㎡；交易大厅计划建设占地约8000㎡；冷链物流配送中心计划建设占地约12000㎡；国际电商服务中心计划占地约2000㎡；质量检测与溯源中心计划建设占地约1500㎡；现代农业技术服务站计划建设占地约1500㎡；污水处理与水循环站计划建设占地约6800㎡；绿电储充电站计划建设占地约8000㎡；配套人才公寓计划建设占地约1200㎡（建筑面积约为6000㎡），其他工程根据具体项目基础建设实际需求考虑。以上各功能板块以实际建设面积为准。

2.4招标范围：本项目采用“前期咨询+EPC总承包”两阶段一体化招标模式，要求投标人（或联合体）具备从项目策划到最终交付的全过程服务能力。承包范围包括但不限于土地清查、项目可行性研究、项目立项报备、项目勘测、项目规划设计（初步设计、施工图设计及深化设计）与预算编制（包含项目设计变更与预算调整编制）、工程验收、监测、项目施工至竣工验收合格、工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的保修等工作。具体如下：

（1）前期规划阶段（包括但不限于以下）

环评：配合编制环境影响评价报告，协助取得环评批复。

风控：开展项目风险识别与评估，提供风险防控建议。

可行性研究：协助完成可行性研究报告，对项目经济性、技术可行性、政策符合性等进行评估，提供投资估算、收益预测、技术方案比选等分析。

项目备案与许可：协助招标人完成项目备案，协助获取项目建设所需各项许可。

（2）勘察、设计阶段：完成本项目勘测、规划设计及预算（含设计变更）、技术交底指导施工、完成设计全套成果资料制作；规划设计和预算等专项技术方案内部审查，配合甲方报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作；以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，设计后期的跟踪服务，包含不限于以下工作：

①勘察设计:包括但不限于全物流园范围内各设计阶段相关的地质勘察、测量等勘察工作(含勘察、测量放线定点的标志埋设及测量器材进出)初步设计与施工图设计:完成各系统及配套工程的初步设计、施工图设计及深化设计，满足施工、设备采购及报审要求。

②电气与接入设计:包含但不限于设计电网接入方案、电气主接线、保护配置、电缆敷设等;设计储能系统、充电设施及光伏系统的电气拓扑与控制策略。

③安全与环保设计:包含但不限于完成防火、防雷、防洪、抗震等安全设计;设计储能电池热管理、消防系统、应急疏散等专项方案;落实环评要求，提出环境保护与生态恢复措施。

④土建方面：包含但不限于设计园区内（绿色仓储区、交易大厅、冷链物流配送中心、国际电商服务中心、质量检测与溯源中心、现代农业技术服务站、污水处理与水循环站、绿电储充电站、配套人才公寓等基础建设）建筑物的外观造型、内部空间布局和功能分区、总体布局与造型设计、结构设计、结构分析与计算、承重结构选择、供水与排水管道布局、电力供应与照明设计、暖通设计、供暖与通风系统设计与选型等满足本项目的相关设计。

⑤向施工单位、监理单位进行设计交底，解释设计意图、技术要求及施工注意事项；配合施工过程中的设计指导工作；参与项目关键节点验收及竣工验收，对设计相关问题进行答疑，工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务。

（3）施工阶段：完成本项目规划设计范围内的工程施工以及规划设计范围内需要的所有设备和材料的采购、供应商协调、装卸、保管、仓储管理、二次运输、倒运验收、安装及调试、功能试验、交接试验、涉网试验等。工程施工包括但不限于新建工程、原有保留建筑装修工程、室外工程、光伏工程、储能工程、充电工程、其他工程、工程变更增加的工程内容、竣工验收合格和项目整体移交以及工程保修期内的缺陷修复和保修等工作；

基础施工：包括但不限于物流园区内（绿色仓储区、交易大厅、冷链物流配送中心、国际电商服务中心、质量检测与溯源中心、现代农业技术服务站、污水处理与水循环站、绿电储充电站、配套人才公寓等基础建设）进行建筑结构工程及配套工程、光伏支架基础、储能设备基础、充电设施基础等施工，确保基础的稳定性和安全性。

设备物资安装：包括但不限于仓储专业设施设备、安装光伏组件、逆变器、储能电池、充电设备等，进行电气连接和调试。安装监控系统、消防系统、安防系统等辅助设施。

系统调试：对光伏系统、储能系统、充电系统进行单独调试和联合调试，确保各系统之间的协同工作和正常运行等。

注：具体施工内容以审核通过的施工图为准，文字表述未尽之处，均以图纸标注及说明的为准。

（4）验收阶段

分项验收：包括但不限于对园区内所有建筑与结构工程、光伏系统、储能系统、充电系统、电气系统、监控系统等进行分项验收，检查设备安装质量、电气性能、安全性能等是否符合设计要求和相关标准。

整体验收：完成分项验收后，对整体工程进行验收。验收合格后，办理竣工验收手续，取得验收报告。配合招标人竣工决算（含财务收支）审计等。

（5）其他服务：

包括但不限于配合招标人主体工程土地测量，负责施工过程及投运后的专题手续办理，包括办理建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证及质量监督等全部手续。负责运输、保险、现场交货，现场安装指导、试验、调试、参与项目试运行、配合验收及移交生产、培训、售后服务等，根据招标人要求完成本项目所有内容。

2.5项目投资：本项目估算暂估总投资41400.48万元（最终以实际完成结算金额为准）

2.6质量标准及要求

（1）勘察设计（含前期咨询）质量标准：：符合现行国家标准、规范和强制性条文并满足招标人就本项目设计提出的要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求，各个阶段通过相关部门的审查，并对所提供的成果质量负终身责任。

（2）采购要求的质量标准：材料、设备符合设计要求和国家现行相关材料设备的质量标准规定。

（3）施工要求的质量标准：符合自然资源部《土地整治项目验收规程》（TD/T1013-2013）和云南省自然资源行业标准《土地整治项目验收规程》（试行2012-11-10）要求及《工程施工质量验收规范》、符合国家、地方及电力行业、电网公司现行相关的强制性标准、质量验收（或检验评定）标准及规范的要求等国家、省、市现行相关规定，并确保一次性验收合格。

2.7实施周期：自合同签订之日起750日历天。其中：

（1）勘察设计（含前期咨询）阶段：自合同签订之日起150日历天内完成工程咨询、工程勘察设计等工作，并提交成果文件。

（2）施工阶段：自勘察设计成果通过审查之日起600日历天内完成全部工程施工。（注：如勘察设计提前完成，经发包人同意，施工可提前进场，总工期不变或另行协商压缩。）

2.8标段划分：本项目不划分标段。

2.9资格审查方式：资格后审。

2.10联合体：本项目接受联合体投标。投标人可根据自身企业情况自行组建联合体，联合体成员不得超过3个，由具备相应资格要求的企业组成，组成的联合体只能以一个投标人身份投标，并明确施工企业为联合体牵头人。

①联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人。

②投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。

③联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。

④联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体投标的，应当以联合体牵头人的名义提交投标保证金。以联合体牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。

⑤由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.投标人资格要求

3.1营业执照：投标人须在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的合法企业或其他组织，具备有效的营业执照或其他法定凭证（注：投标人为联合体投标的，联合体各方均需提供）；

3.2其他资质要求：

（1）咨询、规划资质：已在全国投资项目在线审批监管平台完成工程咨询单位备案，专业涵盖建筑工程或市政公用工程、电力，服务范围包含项目可行性研究报告编制、规划咨询；并同时具备城乡规划编制资质（乙级及以上）。（投标人为联合体，须由联合体中负责前期咨询工作的单位提供）。

（2）设计资质：具备有效的建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质及工程设计电力行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及电力行业（新能源发电）专业乙级及以上资质（投标人为联合体，须由联合体中负责设计工作的单位提供）；

（3）勘察资质：具有工程勘察(岩土工程)专业乙级及以上资质（投标人为联合体，须由联合体中负责勘察工作的单位提供）；

（4）施工资质：具备建设行政主管部门核发的电力工程施工总承包三级以上（含三级）资质及建筑工程或市政公用工程施工总承包三级以上（含三级）资质；同并持有效的安全生产许可证（若为联合体，联合体中负责施工工作的单位提供）；

（5）咨询负责人：投标人拟派往本项目的咨询负责人须具备注册咨询工程师（投资）资格，须注册在投标单位；并提供投标人本单位购买的社保证明材料（若为联合体投标，须由联合体中负责前期咨询工作的单位提供）；

（6）规划负责人：投标人拟派往本项目的规划负责人须具备规划相关专业高级工程师或注册城乡规划师资格，须注册在投标单位；并提供投标人本单位购买的社保证明材料（若为联合体投标，须由联合体中负责前期咨询工作的单位提供）；

（7）设计项目负责人：投标人拟派往本项目的设计负责人须具备有效的高级工程师（电力工程或建筑工程或市政公用工程相关专业）及其以上职称或一级注册建筑师或注册电气工程师资格，注册证书须注册在投标单位；并提供投标人本单位购买的社保证明材料（若为联合体投标，须由联合体中负责设计工作的单位提供）；

（8）勘察负责人：投标人拟派往本项目的勘察负责人须具备有效的高级工程师（岩土工程或工程地质等相关专业）及其以上职称或国家注册土木工程师（岩土）资格，注册证书须注册在投标单位；并提供投标人本单位购买的社保证明材料（若为联合体投标，须由联合体中负责勘察工作的单位提供）；

（9）施工项目负责人（项目经理）：投标人拟派往本项目的项目负责人（项目经理）须具备建设行政主管部门颁发的二级及以上注册建造师证书（机电工程专业或建筑工程或市政公用工程），须注册在投标单位；同时具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；拟配备的项目负责人（项目经理）未担任其他在建项目的项目经理（须提供承诺书）；并提供投标人本单位购买的社保证明材料（如为联合体投标，须由联合体中负责施工工作的单位提供）。

3.3信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格。投标人在“信用中国”中未被列入“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象”、“重大税收违法失信主体名单”、“统计严重失信企业名单”；投标人在“中国执行信息公开网”中未被列入失信被执行人。（若为联合体投标的，联合体投标的各成员均须提供）

3.4财务要求：投标人须财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态。投标人应提供近年（2024年度或2025年度）经第三方审计的财务报告（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表/损益表）。注：投标人成立时间不足一年的，可提供自成立以来至投标截止时间前一个月的内部财务报表（至少包括资产负债表、利润表/损益表），或提供开户银行出具的资信证明文件。（若为联合体投标的，联合体投标的各成员均须提供）

3.5单位负责人为同一人、或者存在控股、管理关系的不同单位，均不得参加同一项目投标，组成同一联合体投标的除外。（提供承诺书）（注：投标人为联合体的，联合体各方均须提供，否则不予认可）。

3.6法律、行政法规规定的其他条件。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取方式：现场获取或邮件获取。

4.2现场获取：凡有意参加投标者，请于2026年4月3日至2026年4月13日，每日上午9：00时至11:30时，下午2:30时至5：00时（北京时间，下同），在玉溪程业建设工程咨询服务有限公司（云南省玉溪市红塔区右冯新村A区5幢5号2楼）持以下材料购买招标文件：联合体协议书（应明确联合体成员单位名称、牵头人、分工、各方权利业务等主要内容，联合体各方须签字盖章）；法定代表人授权委托书及被授权人身份证明（联合体投标的由牵头方提供）；

4.3邮件获取：请将获取招标文件资料（同现场获取招标文件资料的扫描件）发送至招标代理邮箱（474866592@qq.com），即可获取电子版招标文件及相关资料。

4.4招标文件每套售价1000元，售后不退。文件费缴纳方式请与招标代理机构联系。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年4月24日9时00分，地点为玉溪程业建设工程咨询服务有限公司云南省玉溪市红塔区右冯新村A区5幢5号2楼。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、元博网采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、玉溪市人民政府网（http://www.yuxi.gov.cn/）同时发布。招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招标人：北京中控能源产业有限公司

地址：北京市海淀区阜石路甲69号院12号楼6层1单元613‌

联系人：梁老师

电话：19087574416

招标代理机构：玉溪程业建设工程咨询服务有限公司

地址：云南省玉溪市红塔区右冯新村A区5幢5号2楼

联系人：费师

电话：18287790216、0877-2686601

2026年4月3日