《玉溪市物业管理办法》政策解读

　　一、 《玉溪市物业管理办法》公布施行时间？

　　答：《玉溪市物业管理办法》自2016年3月1日起施行，有效期至2021年2月28日。

　　二、《玉溪市物业管理办法》的主要依据是什么？

　　答：《玉溪市物业管理办法》的起草依据主要是《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》、《业主大会和业主委员会指导规则》和有关法律、法规的规定，另外，《办法》的制定还借鉴了其他城市的立法。

　　三、《玉溪市物业管理办法》的适用范围？

　　答：本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。

　　四、什么是物业管理？

　　答：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　五、谁是物业管理活动的监督管理部门？

　　答：市住房城乡建设行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

　　县区住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　玉溪高新技术产业开发区管委会负责本区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　乡镇人民政府（街道办事处）应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，指导监督业主大会、业主委员会的组建及日常运作。

　　六、物业管理活动中涉及哪些部门，应如何解决？

　　答：市、县区城乡建设行政主管部门应当会同有关部门建立联席会议制度，协调解决物业监督管理中的有关事宜。

　　国土、规划、公安、民政、环保、工商、发展改革、司法、信访、城市管理等有关部门应当在各自职责范围内协同做好物业管理工作。

　　七、《玉溪市物业管理办法》的主要内容？

　　答：共七章五十三条，主要制定的内容分别为总则、业主、业主大会与业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任和附则。

　　整个《办法》起草主要是细化《物业管理条例》中物业管理部分相关内容。增加了部分创设条款使之结合实际情况更具操作性和指导性。

　　政策涵盖物业管理区域划分标准、业主大会成立条件、物业销售合同签约要求、前期物业招标条件、物业服务企业资质认可、物业服务要求、物业服务收费的原则和标准、物业装饰装修管理、物业服务企业对违反规定和规约的处理、机动车停车位的管理、维修资金的使用等内容，为较好地引导和规范物业管理工作，提供了强有力的制度保障。