我市住房公积金使用政策调整优化

月供压力减小了，购房成本降低了

□ 玉溪市融媒体中心记者 白诚颖

缴存人办理的住房公积金组合贷款尚未结清，且正常还款，住房公积金余额在优先用于偿还住房公积金贷款后仍有结余的，可申请按年提取住房公积金用于偿还商业贷款部分的本息……7月7日起，我市优化了住房公积金提取、贷款政策，减轻了缴存人家庭的买房还贷压力，有利于活跃楼市，促进房地产市场平稳健康发展。

给买房家庭带来很大实惠

“可以提取公积金偿还住房公积金组合贷的商业贷款部分，这个政策太好了。”7月7日上午，在事业单位上班的王晗（化名）和丈夫来到玉溪市政务服务大厅，提取了公积金账户里积存的4万元偿还商业贷款。看着手机上的余额，王晗难掩兴奋：“终于等到了这个政策，我们买房的压力减小了。”

5年前，王晗和丈夫卖掉了结婚时买的单元房后，以200多万元的价格购置了玉溪市中心城区一个新楼盘的合院。按照当时的贷款政策，他们夫妻俩贷了130万元的组合贷，其中50万元公积金贷款，80万元商业贷款。此后，王晗和丈夫的公积金用来冲抵公积金贷款，商业贷款则用工资偿还。

随着时间的推移，夫妻俩的公积金有了结余，但取不出来还商业贷款。“我之前咨询了好多次，但政策一直不允许，公积金余额看得到却动不了。”王晗说，“这次政策松动，给买房家庭带来很大实惠，还款压力减轻了不少。”

王晗注意到，政策落地的第一天，像他们夫妻俩一样提取公积金偿还组合贷中商业贷款部分的家庭有不少，好多人都提前准备好了资料，第一时间“尝新”。

除了优化住房公积金组合贷商业贷款部分的提取条件，我市还优化了租房提取住房公积金条件。据介绍，政策明确，缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，且本人及配偶在缴存地或工作地无自有住房并租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

市公积金管理中心相关负责人分析，此次优化，将原政策中“自有产权住房”的区域限制由“玉溪市辖区”细化到“缴存地或工作地”，可同时满足缴存人工作与生活两个区域的住房需求，进一步强化住房公积金的租房保障功能，切实提升缴存人居住品质和生活幸福感。

月供压力减小

市公积金管理中心相关负责人介绍，7月7日落地的新政有4项，除上述提及的两项外，还调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。

“在贷款总额不变的情况下，延长贷款期限意味着借款人的月供压力减小，有利于购房人置业。”市公积金管理中心相关负责人分析。

此次政策调整，还对住房套数认定标准中的查询范围进行调整优化，不再查看借款申请人家庭在购建住房所在县（市、区）房管部门的网签合同备案情况，仅以不动产登记管理部门登记的住房情况来认定住房套数。

“如果缴存人所购住房仅签订了商品房备案合同，尚未取得不动产权证，这意味着其再次购房时能享受一套房贷款政策。”市公积金管理中心相关负责人分析，“住房套数认定标准的调整，给购房人带来了实惠。”

据介绍，从2025年5月8日起，玉溪市下调个人住房公积金贷款利率，调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年（含）以内且未到期的，执行原利率，不分段计息；期限在一年以上且未到期的，自2026年1月1日起，执行调整后的相应档次利率。

购房成本持续降低

记者注意到，近三年来，我市从支持提取公积金支付首付款、支持按年或按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款、提高公积金贷款额度、支持商业贷款转换为公积金贷款等多方面进行调整优化，缴存职工的购房成本均有一定程度降低。

当前，我市执行住房公积金个人住房贷款最高额度为单缴存人家庭70万元，双缴存人家庭100万元；落实住房公积金对多子女家庭和高层次人才的提取、贷款优惠政策；支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款；开展“带押过户”住房公积金贷款业务，让公积金更好地保障居民的住房需求。