项目概况：

万和家园（市本级）公租房经营权转让项目的潜在供应商应在玉溪和业招标咨询有限公司（玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼）获取采购文件，并于2021年10月22日09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：HYZB-2021-134

项目名称：万和家园（市本级）公租房经营权转让项目

采购方式：■竞争性谈判 □竞争性磋商 □询价

项目底价：根据聘请的第三方评估机构对出让的公租房资产经营权价值进行评估，评估总价为¥56,655万元，供应商的投标报价不能低于评估总价。

项目范围：万和家园翠苑、玉苑、溪苑三个公租房小区扣除已销售的公租房、商铺后剩余所有房屋的经营收益权，共计52.49万平方米，其中公租房9063套（户型合并后7899套）、面积43.72万平方米，商铺104间、面积2.54万平方米 ，车位1770个、面积6.24万平方米 。

采购需求：根据《公共租赁住房资产管理暂行办法》中“所有权和使用权相分离”的资产管理原则，拟通过出让公租房资产 30 年的经营权（含租赁收益权），有偿列入社会资本方对公租房进行经营管理。社会资本方取得公租房资产的经营权后，不改变公租房保障的根本属性，按照公租房管理规定落实公租房保障对象、公租房租金标准，对公租房产生的租金收益享有自主支配权，无需重复上缴财政。

经营期限：30年。

项目地点：万和家园。

经营要求：取得公租房经营权的承接机构要按照《玉溪市公共租赁佳房管理办法》及有关国有资产管理规定在经营期间依法依规经营，符合市国资委、市住房城乡建设局、市场监管局、市发改委、市消防等部门的监管要求。具体负责公租房的分配及入住后的管理，维护资产正常运行、物业服务等工作；每年年终将项目经营管理情况报备市财政局、市住房城乡建设局。

本项目（否）接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）小型和微型企业服务的审查：按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》的规定，按以下价格扣除幅度对报价进行扣除。小型和微型企业价格扣除幅度：报价的6%。（2）促进残疾人就业政府采购政策：按照《促进残疾人就业政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策（价格扣除幅度：报价的6%）。（3）扶持不发达地区和少数民族地区政府采购政策，同等条件下优先采购。

3.本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

时间：2021年10月18日至2021年10月21日（3个工作日），每天上午8：30至11：30，下午14：30至18：00（北京时间，法定节假日除外 ）。

地点：玉溪和业招标咨询有限公司（玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼）

方式：现场免费领取

其他：购买谈判文件时须携带以下加盖供应商公章复印件一份：1、营业执照或者其他主体资格证明文件；2、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件（法定代表人购买谈判文件时提供）；3、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证原件（代理人购买谈判文件时提供）。

四、响应文件提交

提交时间：2021年10月22日8点30分至9点00分（北京时间）

截止时间：2021年10月22日9点00分（北京时间）

地点：玉溪和业招标咨询有限公司会议室(玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼)

五、开启响应文件时间

时间：2021年10月22日9点00分（北京时间）

地点：玉溪和业招标咨询有限公司会议室(玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼)

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

本谈判公告在中国招标投标公共服务平台和玉溪市人民政府网上发布。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：玉溪市住房和城乡建设局

地    址：玉溪市红塔区环山北路永兴综合楼

联系方式：0877-2664373

2.采购代理机构信息

名    称：玉溪和业招标咨询有限公司

地　　址：玉溪市高新区腾龙路玉溪双创中心启迪众创园2号楼2楼

联系方式：0877-6991366

3.项目联系方式

项目联系人：金子涵

电　　 话：18887703205

2021年10月18日